株式会社Eastone | 売りたい

売りたい

まずは今の価値を知ることから。無料査定のみのご依頼も大歓迎です。無理な営業は一切ございませんので、荒田の街を知り尽くしたプロへ、どうぞお気軽にお声がけください。

こんなお悩みを抱えていませんか？

相場がわからず、
適正価格で売れているか不安
売却までにどんな手続きが
必要かわからない
買い手がなかなか見つからず、
売れ残りが心配
相続した物件を
どう処分すればいいか困っている

売却の流れ

1

不動産相談

不動産の「困った」をお気軽にご相談ください。専門スタッフが個別に対応致します。

不動産にまつわるお悩みは十人十色、人それぞれです。

無料査定を通して不動産の価値を理解することで、不動産の処分をすることはもちろんですが、住み替え、相続、活用など様々な方法を選ぶことも備えることも出来ます。

不動産が人生を豊かにする一助になるためにも、どうしたら良いのかを悩んだら一度ご相談ください。ご相談者様の立場に立って根拠を提示してご相談に乗らせていただきます！

もちろん無料査定のみもOKですし、秘密厳守で行います。基本的に当社はご紹介がメインでしつこい営業も行っていませんので、お気軽にご相談ください。
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調査報告

ご相談内容を精査したのち、ご依頼内容の報告書を作成します！

当社の査定は、高くもありませんし、安くもありません。適正価格を提示できるように最大限努力しております。

AI査定も参考程度に利用いたしますが、不動産のプロとして地道な知識の積み重ねによる査定をさせて頂きますので、少しお時間が掛かります。ご理解下さい。

鹿児島市は南北に細長く、平坦地、団地、鹿児島の誇り「桜島」を眺望できるかどうかも重要なファクターとなります。そんな鹿児島の不動産を適正な査定をさせて頂くことによって、ご自身のライフプランの指針となり、お役に立てればと思います。
3

売却活動

調査報告等を確認していただき、売却を決められた場合は、売却活動へ移行します。

最初から不動産を売却するつもりの方がほとんどですが、査定内容を確認して売却ではなく保有という選択もあり得ます。ご依頼主様が一番自分たちのライフプランに合っている選択をして頂き、その結果、売却をしたいと思われましたら、売却活動へ移行します。

売却活動へ移行するに当たりまして「媒介契約」を結びます。

どんな条件で売りたいのか？どんな方に買っていただきたいのか？どんな売却活動を行っていくか？売却にあたりどんな書類が必要なのか？どのようなスケジュールなのか？などを打合せさせていただきます。
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売買契約

初めてお会いしてから、一緒に準備してきたことが形になるときです。もう一息です！

理想と現実、需要と供給の狭間で、繰返し繰返し交わした議論がいよいよ契約という形で実を結ぼうとしています。

買付証明書の内容をご確認いただき、ご納得いただけましたら売買契約を行います。

売買契約を交わしましたら手付金を受領することとなりますが、最後の決済が完了するまでは手を付けずに保管をしておいてください。

融資特約付きの場合は、融資が通ることをドキドキしながら待ちます。銀行融資がOKでしたら決済日を確定して、引渡の最終準備に入りましょう！！

最後に写真などを撮っておくと、ふとした瞬間に見返して、豊かな思い出がよみがえりますよ。
5

代金受領・引渡

遂に思い出の不動産とお別れをします。新しい所有者の方に引継ぐ準備は出来てますか？

決済日当日は、基本的に所有権の移転などの手続きを行うため、買主さん指定の金融機関で午前中に行うことが多いです。

特に月末は金融機関さんが混んでいますので、お時間には余裕をお持ちください。

住宅ローンの残債などがある場合は、抵当権の抹消等が必要になりますので、事前に金融機関に相談してスケジュール調整しておくことが必要となります。

登記識別情報・鍵・建築図面・設備説明書など、不動産を引き継ぐ方が必要になりそうなもの一式を引き渡します。※不動産ごとに異なりますのでご相談ください。
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確定申告

忘れてはならない税金！翌年は確定申告する必要が有るかもしれませんのでご注意ください。

不動産の決済も終わり、ホッと一息つかれたところですが、最後に一仕事残っています。
「確定申告」です。

不動産を売却したときに利益（譲渡所得）が発生した場合は、確定申告を行い税金を納める必要が出てきます。※損失であったとしても確定申告をすることでメリットがある場合もありますので、一度税理士さんにご相談されることをお勧めします。

売却金額ではなく「譲渡所得＝収入金額－取得費－譲渡費用」で所得を導き出します。

また、翌年の国民健康保険の保険料が上がる可能性もございますので注意が必要です。